4115 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
2 556 900 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 306,6 m² · constr. 2013 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 400 $
Rôle antérieur 2 190 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742577150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
903 500 $
Valeur bâtiment
1 286 900 $
Rôle antérieur
2 190 400 $
ID provincial
66023953742577150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 872 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 2 872 009 $ Poids 50 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 506 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +279 226 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 022 094 $ Poids 41 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 358 884 $ Poids 22 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +235 470 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 501 318 $ Poids 9 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +124 909 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 550 330 $ Poids 4 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +155 212 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 799 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +208 530 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 481 187 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.