4084 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 729 800 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 206,8 m² · constr. 1923 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742601230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
1 079 700 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023953742601230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 270 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 164 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 415 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 991 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 770 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 288 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 418 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 912 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 522 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 208 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 394 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −70 517 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 090 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 523 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 399 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 101 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 345 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +140 685 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 718 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 650 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 422 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +104 191 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 942 194 $ Poids 53 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 262 729 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.