4101 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 340 600 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 1 188 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742736130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
1 188 300 $
ID provincial
66023953742736130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 611 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 140 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 472 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 686 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 422 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 780 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 378 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −82 094 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 837 914 $ Poids 70 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 788 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 400 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 611 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 722 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 665 389 $ Poids 67 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 705 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 576 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 933 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.