4096-4098 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 558 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 299,7 m² · constr. 1928 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 900 $
Rôle antérieur 1 372 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742789350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43427800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
850 900 $
Rôle antérieur
1 372 200 $
ID provincial
66023953742789350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 663 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 663 567 $ Poids 48 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 516 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +247 061 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 736 930 $ Poids 46 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 933 670 $ Poids 22 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +208 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 256 139 $ Poids 10 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +110 350 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 326 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +137 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 521 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +240 567 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 417 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +184 708 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 168 365 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.