4092 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 165,5 m² · constr. 1928 · terrain 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 740 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742888760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000576
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023953742888760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 460 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 572 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 406 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 817 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 422 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 584 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 716 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 408 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 131 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 798 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 553 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 601 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 992 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 383 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 373 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +100 167 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 059 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 934 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 432 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +75 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 431 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.