4094 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 138 m² · constr. 1928 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 720 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742888760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000577
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023953742888760010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −76 409 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 882 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 765 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 624 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 310 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 430 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 405 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 750 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 499 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 063 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 844 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 152 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 305 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 734 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 419 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 947 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 121 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 765 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 407 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.