4084 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 429 400 $
Unifamiliale · 9 906 $/m² · 144,3 m² · constr. 1925 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 219 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742998080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000019
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
1 219 700 $
ID provincial
66023953742998080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 682 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 894 066 $ Poids 77 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 318 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 447 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −81 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 451 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 807 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 491 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 052 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 427 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 414 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 754 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 509 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 737 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 428 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 767 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 636 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 482 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 555 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 715 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 301 553 $ Poids 64 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 950 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 129 203 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.