4082 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 130,6 m² · constr. 1925 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 927 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742998080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000018
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
66023953742998080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 022 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 835 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 767 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 563 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 252 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 427 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 349 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 754 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −59 836 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 443 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 324 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −77 193 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 258 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 807 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 950 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 080 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 737 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −60 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 366 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 682 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −123 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 806 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.