4159 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 998 200 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 250,2 m² · constr. 1919 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743060410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43456005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 700 $
Valeur bâtiment
982 300 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66023953743060410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 498 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 169 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 562 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 402 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 502 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +116 199 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 2 053 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 713 $ Poids 50 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 517 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +196 321 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 2 148 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 606 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +179 258 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 378 339 $ Poids 44 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 875 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +142 787 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 397 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 830 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +144 578 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 777 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 434 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +150 120 $ | 4 188 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 334 $ Poids 25 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 097 801 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.