4152 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
2 084 300 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 241,4 m² · constr. 1951 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 000 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743222950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43427200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 900 $
Valeur bâtiment
1 238 100 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
66023953743222950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 276 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 574 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 718 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 528 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +80 194 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 244 675 $ Poids 69 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 537 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +157 146 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 338 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 633 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +136 392 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 532 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 077 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 893 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +115 765 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 507 640 $ Poids 47 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 860 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +112 850 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 904 452 $ Poids 41 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +180 928 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 859 246 $ Poids 32 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 499 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +112 724 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 242 619 $ Poids 32 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 092 $ Poids 31 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 454 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 310 288 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.