4142 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 140,4 m² · constr. 1920 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 943 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743322370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43427300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
943 800 $
ID provincial
66023953743322370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −60 999 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 820 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 269 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 761 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 579 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 734 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 456 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 447 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 361 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 826 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 468 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 724 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 378 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 268 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 936 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 765 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 1 367 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 892 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 123 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 838 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 034 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.