4138 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 163 m² · constr. 1920 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 942 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743381920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43427400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
942 400 $
ID provincial
66023953743381920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 501 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 428 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 428 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 721 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 259 $ Poids 78 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 532 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 085 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 483 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +84 114 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 966 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 929 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 368 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 432 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 315 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 368 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 377 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −126 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.