4114-4116 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 370 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 261,4 m² · constr. 1928 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 400 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743590570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43427600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
66023953743590570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 486 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 245 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 536 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 558 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 510 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +162 024 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 181 305 $ Poids 54 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 006 779 $ Poids 44 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 614 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +233 814 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 526 451 $ Poids 36 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −190 893 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 491 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 868 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +184 958 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 885 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 835 $ Poids 25 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 423 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +160 923 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 416 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 513 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 888 $ Poids 18 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −139 833 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 767 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 108 052 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.