5452-5456 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 486 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 282,7 m² · constr. 1926 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 600 $
Rôle antérieur 1 576 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953743678450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43440300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
1 576 800 $
ID provincial
66023953743678450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 603 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +167 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 634 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 561 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +107 298 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 284 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −95 222 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 587 210 $ Poids 42 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 039 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 834 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 499 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +309 951 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 532 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +124 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 682 $ Poids 17 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +138 927 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 179 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +143 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 171 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +74 481 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 291 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +92 444 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 476 398 $ Poids 5 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +170 056 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 347 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.