5445 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 120,9 m² · constr. 1927 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 743 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953744261200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43441010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023953744261200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 927 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 995 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 219 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 980 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 084 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 835 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −76 837 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 526 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 728 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 888 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −68 755 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 290 163 $ Poids 45 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 990 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 878 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 533 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −105 458 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 316 272 $ Poids 39 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 432 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 797 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −106 268 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 411 077 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.