5394 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 180,9 m² · constr. 1928 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 787 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953744449580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43444605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
66023953744449580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 554 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 075 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 533 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 289 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 595 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 647 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 604 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +68 572 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 891 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 659 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 643 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 624 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 182 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 968 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 621 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 495 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +178 272 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 2 930 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 594 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 428 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 885 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 471 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 695 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 865 565 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.