5396 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 138,1 m² · constr. 1928 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 792 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953744449580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43444610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
66023953744449580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 916 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 625 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 311 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −75 767 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 883 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 618 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 405 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 873 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 500 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 419 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 306 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 996 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 495 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −154 918 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 2 597 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 063 525 $ Poids 55 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 122 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 153 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.