5434-5436 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 237,3 m² · constr. 1926 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 600 $
Rôle antérieur 1 276 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953744820730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43440000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
1 276 800 $
ID provincial
66023953744820730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 582 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 178 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 618 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 423 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 613 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 064 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 605 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +138 894 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 155 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 718 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +116 420 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 388 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 401 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 838 $ Poids 45 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 957 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +98 068 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 783 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 590 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +102 742 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 189 887 $ Poids 34 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +164 480 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 645 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 437 764 $ Poids 30 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 305 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.