5422-5426 Avenue DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 340 100 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 268,1 m² · constr. 1926 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 100 $
Rôle antérieur 1 250 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953744922210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43439800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
1 250 600 $
ID provincial
66023953744922210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 596 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 250 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 629 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +99 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 566 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 630 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +189 438 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 190 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 618 $ Poids 37 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −160 800 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 521 632 $ Poids 33 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +87 173 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 531 643 $ Poids 25 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 535 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +207 800 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 430 379 $ Poids 21 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +89 996 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 170 829 $ Poids 21 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −110 737 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 770 943 $ Poids 17 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +102 314 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 142 689 $ Poids 14 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +86 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 114 958 $ Poids 12 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 260 298 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.