5389 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 180,2 m² · constr. 1928 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 624 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953745083070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43447110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023953745083070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 591 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 071 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 579 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 287 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 620 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 644 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 522 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 177 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 636 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 888 600 $ Poids 70 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 707 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 640 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 635 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 178 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 989 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 618 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 531 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +172 823 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 2 924 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 640 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 425 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 907 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 468 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.