4331 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953746870020000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43597804
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
66023953746870020000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 599 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 619 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 846 $ Poids 58 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 734 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 678 300 $ Poids 52 % |
| 7 | 4347, avenue Draper, Montréal 2026-04-28 · 784 m · Vendu 900 000 $ (6 691 $/m²) 134,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 52 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 773 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 064 $ Poids 51 % |
| 9 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 782 m · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 708 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 713 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.