5263 Avenue BRILLON · Montréal
Valeur estimée
1 580 400 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 202,4 m² · constr. 1927 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953747941390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43311400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66023953747941390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 728 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 354 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 180 474 $ Poids 68 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 911 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 008 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 918 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −79 376 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 930 830 $ Poids 51 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 692 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 300 313 $ Poids 49 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 818 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +122 532 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 729 293 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 889 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 109 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 228 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 711 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +254 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 441 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 250 061 $ Poids 43 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 898 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +83 995 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 955 798 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.