4361 Boulevard DECARIE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 109,8 m² · constr. 1900 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 682 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320882
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66023953748155200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 010 781 $ Poids 59 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 244 969 $ Poids 44 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 830 311 $ Poids 30 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 772 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 563 $ Poids 29 % |
| 6 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 826 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −97 550 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 020 397 $ Poids 25 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −71 758 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 913 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 944 921 $ Poids 22 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 772 328 $ Poids 20 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 954 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.