4361 Boulevard DECARIE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 141,9 m² · constr. 1900 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 844 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320890
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
66023953748155200010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 852 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −125 335 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 306 965 $ Poids 51 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 842 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −68 455 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 833 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −144 396 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 826 841 $ Poids 49 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 967 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 300 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 158 761 $ Poids 48 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 705 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 354 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 995 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −93 056 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 275 859 $ Poids 46 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 950 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 444 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 280 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 458 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 924 825 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.