4361 Boulevard DECARIE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 903 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320894
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
66023953748155200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 833 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 996 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 842 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 032 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 995 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 936 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 393 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 957 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 602 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 852 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 507 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 930 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 862 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −101 340 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 723 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 946 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 209 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 003 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 232 128 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.