4361 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Autre · constr. 1900 · terrain 19 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 38 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43320934
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
66023953748155200010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 834 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 971 237 $ Poids 50 % |
| 2 | 4255, avenue de Melrose, Montréal 2026-06-30 · 876 m · Vendu 1 055 000 $ (8 926 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 962 803 $ Poids 49 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 839 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 015 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 163 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 908 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 825 219 $ Poids 48 % |
| 6 | 4347, avenue Draper, Montréal 2026-04-28 · 954 m · Vendu 900 000 $ (6 691 $/m²) 134,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 539 $ Poids 45 % |
| 7 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 955 m · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 266 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 849 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 432 300 $ Poids 44 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 938 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 414 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 042 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 956 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 598 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.