4365 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 527 000 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 236 m² · constr. 2009 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 400 $
Rôle antérieur 1 496 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953748155200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43321003
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
1 035 500 $
Rôle antérieur
1 496 400 $
ID provincial
66023953748155200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 263 956 $ Poids 60 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 829 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 618 $ Poids 59 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 222 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 692 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +133 107 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 314 444 $ Poids 41 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +142 842 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 561 420 $ Poids 41 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +110 088 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 506 674 $ Poids 35 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 491 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +93 381 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 884 983 $ Poids 29 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 138 230 $ Poids 28 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +99 577 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 725 802 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.