4002 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 703 700 $
Unifamiliale · 8 203 $/m² · 207,7 m² · constr. 1923 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 400 $
Rôle antérieur 1 561 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750048760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43494400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
1 031 100 $
Rôle antérieur
1 561 400 $
ID provincial
66023953750048760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 285 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 995 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 638 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 291 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 315 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 916 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 263 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 092 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 414 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 212 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 963 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 176 $ Poids 61 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 315 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 103 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 768 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 654 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 265 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 291 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +108 322 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 946 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 312 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +97 864 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 656 254 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.