5636 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 367 100 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 175,3 m² · constr. 1915 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 300 $
Rôle antérieur 1 301 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45411900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
908 000 $
Rôle antérieur
1 301 300 $
ID provincial
66023953750213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 610 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 500 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 535 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 362 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 683 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 777 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 386 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 232 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 730 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 260 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 481 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +163 092 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 996 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 929 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 869 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 679 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 346 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +118 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 389 752 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.