5612 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 158,1 m² · constr. 1923 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 400 $
Rôle antérieur 1 225 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750435850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45411400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 225 400 $
ID provincial
66023953750435850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 276 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 084 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 570 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 344 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 512 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 963 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 636 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 366 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 646 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 484 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 812 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 368 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 629 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 499 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 932 259 $ Poids 62 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 477 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 676 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 561 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 634 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 437 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 303 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.