3851 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 417 200 $
Unifamiliale · 8 466 $/m² · 167,4 m² · constr. 1914 · terrain 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 400 $
Rôle antérieur 1 435 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750502420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43507100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
1 005 700 $
Rôle antérieur
1 435 400 $
ID provincial
66023953750502420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 552 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 323 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 626 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 458 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 245 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 069 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 490 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +112 367 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 936 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 796 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 346 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 348 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 702 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 725 486 $ Poids 66 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 604 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 494 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 697 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 309 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 283 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 942 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 826 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 214 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −76 651 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 685 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.