3845 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 442 800 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 173,5 m² · constr. 1914 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 900 $
Rôle antérieur 1 396 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750562070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43507000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
958 000 $
Rôle antérieur
1 396 900 $
ID provincial
66023953750562070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 628 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 485 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 555 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 348 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 242 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 088 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 799 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 372 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 704 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 737 393 $ Poids 68 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 491 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +151 534 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 975 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 208 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 713 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 495 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 118 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 943 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 859 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 375 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 699 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 333 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 307 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.