5590 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 493 900 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 234 m² · constr. 1926 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 900 $
Rôle antérieur 1 383 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750659350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45411200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
1 383 900 $
ID provincial
66023953750659350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 263 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 170 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 350 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 051 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 298 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −59 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 407 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 290 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +124 203 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 140 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 627 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 391 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 444 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +100 345 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 372 192 $ Poids 60 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 824 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 771 722 $ Poids 47 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +151 242 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 632 684 $ Poids 40 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 360 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +94 708 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 181 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 567 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +134 016 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 356 910 $ Poids 35 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 427 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.