5588 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 167,8 m² · constr. 1926 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 000 $
Rôle antérieur 1 316 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750699940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45411100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
1 316 000 $
ID provincial
66023953750699940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 618 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 404 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 694 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 549 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 322 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 128 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 561 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +114 935 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 054 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 858 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 429 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 428 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 765 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 766 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 281 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 528 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 280 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −74 815 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 788 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 760 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 388 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.