3840 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 688 000 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 191,6 m² · constr. 1926 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750734670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43494700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 101 100 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66023953750734670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 580 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 260 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 245 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 951 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 228 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 897 777 $ Poids 67 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 519 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 235 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 658 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 653 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 235 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 616 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 987 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 336 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 078 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 733 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 813 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 848 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 680 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 584 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +125 929 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 502 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 407 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −106 191 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 165 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.