3828 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 8 084 $/m² · 165,3 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 100 $
Rôle antérieur 1 303 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750863860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43494900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
1 303 100 $
ID provincial
66023953750863860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 589 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 288 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 044 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 662 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 419 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 884 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 834 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 311 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 313 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 739 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 707 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 734 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 276 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 250 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 976 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 815 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.