3820 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 740 900 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 219,6 m² · constr. 1923 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 100 $
Rôle antérieur 1 805 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953750943310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
1 173 000 $
Rôle antérieur
1 805 100 $
ID provincial
66023953750943310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 206 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 120 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 321 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 964 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 236 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 048 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 563 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 328 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 407 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 270 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 232 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −126 328 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 306 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 822 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 697 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 995 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 574 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 345 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 132 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 987 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 334 $ Poids 48 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 505 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +92 692 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 299 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 210 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +162 941 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 2 000 945 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.