4042 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 181,9 m² · constr. 1915 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 100 $
Rôle antérieur 1 312 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751038430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 000 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
1 312 100 $
ID provincial
66023953751038430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 247 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 950 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 350 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 559 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 314 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 792 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 372 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +92 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 551 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 529 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 283 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 352 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 638 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 389 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 381 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 760 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 388 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 506 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 777 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 396 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +73 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 498 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.