4021 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 698 200 $
Unifamiliale · 9 868 $/m² · 172,1 m² · constr. 1924 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 900 $
Rôle antérieur 1 655 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751114240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43479100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 400 $
Valeur bâtiment
1 021 500 $
Rôle antérieur
1 655 900 $
ID provincial
66023953751114240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 573 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 326 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 582 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 280 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 817 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 553 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 610 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 408 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 355 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 131 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 843 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 433 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 752 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 768 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +142 545 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 062 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 338 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 791 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 530 534 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.