5585 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 399 200 $
Unifamiliale · 8 901 $/m² · 157,2 m² · constr. 1944 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751293270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45419700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66023953751293270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 318 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 646 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 280 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 874 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 347 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 139 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 614 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 453 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 159 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 363 $ Poids 80 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 485 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 576 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 849 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 458 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 685 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 317 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 606 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 609 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.