5555 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 100,9 m² · constr. 1946 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 517 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751445810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023953751445810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 697 245 $ Poids 42 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 899 171 $ Poids 31 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 801 828 $ Poids 31 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 930 807 $ Poids 30 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 860 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −51 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 877 847 $ Poids 29 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 968 256 $ Poids 24 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 695 516 $ Poids 22 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 254 $ Poids 19 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 664 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 786 016 $ Poids 16 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 835 920 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.