5568 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 653 300 $
Unifamiliale · 9 154 $/m² · 180,6 m² · constr. 1925 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 700 $
Rôle antérieur 1 583 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751822010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 100 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
1 583 700 $
ID provincial
66023953751822010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 597 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 642 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 450 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 298 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 838 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 293 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 568 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 346 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +69 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 162 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 593 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 198 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 651 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −70 933 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 220 862 $ Poids 63 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 788 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 788 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 320 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −113 519 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 893 494 $ Poids 61 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 881 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 032 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 475 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 982 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.