5552 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 474 100 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 197,7 m² · constr. 1927 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 300 $
Rôle antérieur 1 281 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751864180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 281 300 $
ID provincial
66023953751864180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 342 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 987 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 671 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 285 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 402 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −98 606 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 911 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 319 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 934 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 258 114 $ Poids 61 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 410 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 098 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 497 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −76 477 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 205 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 322 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +149 700 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 965 058 $ Poids 59 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 494 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 310 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 646 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 737 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 181 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 687 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.