5562 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 330 800 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 180,8 m² · constr. 1925 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751882990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45410700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 100 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023953751882990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 598 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 651 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 451 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 305 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 839 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 298 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 569 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 355 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 163 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 601 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 198 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 658 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −70 319 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 221 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 797 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 788 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 329 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −112 629 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 894 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 865 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 476 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 047 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.