3862 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 123,4 m² · constr. 1927 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 1 049 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953751973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
1 049 900 $
ID provincial
66023953751973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 624 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 005 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 679 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 093 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 906 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 231 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 737 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −63 589 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 540 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 665 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 897 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −56 477 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 302 441 $ Poids 53 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 001 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 366 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −93 474 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 328 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 931 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 064 554 $ Poids 45 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 757 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −94 301 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 423 044 $ Poids 45 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 458 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 727 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −85 246 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 336 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.