4040 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
4 871 700 $
Condo / multirésidentiel · 595 $/m² · 8 183,4 m² · constr. 1984 · terrain 7 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 183,4 m²
Étages × logements
5 × 100
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 637 200 $
Rôle antérieur 23 306 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953752413460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455225
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 981 400 $
Valeur bâtiment
10 655 800 $
Rôle antérieur
23 306 500 $
ID provincial
66023953752413460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 527 m · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 002 $ Poids 48 % |
| 2 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +292 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.