5429 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 192,5 m² · constr. 1929 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 826 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753048540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43437605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023953753048540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 446 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 147 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 583 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 983 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 516 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 702 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 926 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 282 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 506 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +124 589 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 956 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 577 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +113 845 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 256 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 574 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 927 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +141 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 705 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 577 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 095 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 567 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 640 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 892 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 398 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 679 598 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.