5431 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 143,8 m² · constr. 1929 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 799 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753048540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43437610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023953753048540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 929 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 342 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −84 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 479 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 528 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 439 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 908 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 069 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 829 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 534 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 451 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 854 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 662 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 565 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 583 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 810 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −70 143 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 325 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 147 614 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.