5454 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 175,8 m² · constr. 1930 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 737 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753232350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43435525
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66023953753232350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 388 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −57 373 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 067 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 473 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 640 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 635 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 452 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 883 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 847 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 613 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 407 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 422 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 766 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 463 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 537 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 171 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 509 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 859 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 502 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 584 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 899 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 796 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.