5452 Place GROVEHILL · Montréal
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 241,9 m² · constr. 1930 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 772 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953753232350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43435530
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023953753232350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 495 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 211 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 526 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 490 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 543 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 119 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 520 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +159 372 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 212 259 $ Poids 54 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 645 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +138 827 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 452 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +117 300 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 440 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 977 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 927 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +114 653 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 830 505 $ Poids 39 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 527 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +113 942 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 220 086 $ Poids 32 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +182 934 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 695 877 $ Poids 30 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 435 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 313 786 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.